Obecné byty III.
Tak čo bude s tými bytmi?
V roku 2023 bola (pre nerentabilitu) bývalá obecná ubytovňa po troch obchodných verejných súťažiach prenajatá podnikateľovi, ktorý budovu využíva - ako ubytovňu.
Prečo to aspoň s minimálnym ziskom nezvládala obec? Dobrá otázka, na ktorú na OcÚ asi odpoveď nedostanete.
Každopádne, minimálne jedna rodina mohla slušne bývať, keby bola ubytovňa prenajatá o deväť mesiacov skôr. Navyše by tak obec zbytočne neprišla o (minimálne) 4 500 €.
Takže ani peniaze, ani nájomné byty...
Ako bývate?
Slovensko je v rámci EÚ raritou v oblasti bývania. Takmer 93 % z nás žije vo vlastnom dome alebo byte, pritom európsky priemer je 70 %. Slováci nákup nehnuteľnosti dlhodobo považujú za najlepšiu investíciu. Vlastniť svoje bývanie sa však stáva čoraz väčším luxusom a je otázne, dokedy si to slovenské domácnosti budú môcť dovoliť.
Ak si chcú Slováci kúpiť vlastné bývanie, stojí ich to v priemere až 14 ročných platov (v hrubom). Je to najviac zo všetkých európskych krajín. Až 29 % mladých ľudí sa v prieskume vyslovilo, že na hypotéku za existujúcich podmienok nedosiahnu, a to ani v prípade, že by si kúpili malý byt do 45 m2. Vysoké ceny nehnuteľností spôsobuje aj to, že aktuálne na Slovensku chýbajú desaťtisíce bytov. Z dôvodov fyzickej a cenovej nedostupnosti bývania až dve tretiny mladých ľudí vo veku 25-34 rokov stále zostávajú žiť u rodičov. Rovnako majú problém s riešením bývania osamelí rodičia, ľudia so zdravotnými problémami, seniori a ostatné skupiny sociálne znevýhodnených občanov.
Rozumnou alternatívou je pritom bývanie v obecnom nájomnom byte. Nájomné byty sa stavajú v krajinách západnej Európy úplne bežne, je to vyskúšaný a dlhodobo funkčný model. Napríklad vo Viedni je v súčasnosti 220 000 nájomných bytov vo vlastníctve mesta v správe Wiener Wohnen. Výška mesačného nájomného v 2-izbovom obecnom byte s rozlohou 45 m 2 je asi 300 €. Komerčné nájomné v Bratislave za rovnako veľký byt je okolo 500 €.
Bytová otázka trápi aj veľa obyvateľov našej obce. V auguste minulého roka som v zmysle zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám požiadala náš obecný úrad o informácie o obecných bytoch. Z odpovedí som sa okrem iného dozvedela, že v našej obci máme dokopy 29 obecných bytov - dvadsať štyri v objekte 21BJ, dva v zdravotnom stredisku, dva v základnej škole a jeden v KWS. Zdravotné stredisko a budova KWS boli vybudované ešte v 70. rokoch v rámci akcie Z, budova školy je z roku 1927. Byty v 21BJ boli do užívania odovzdané v roku 2007.
Za ostatných sedemnásť rokov sa teda u nás nepostavil ani jediný nový obecný byt. OcÚ pritom nemá informácie o tom, koľko obyvateľov našej obce sa nachádza v bytovej núdzi, nepredpokladá výstavbu ďalších obecných bytov a dlhodobo nerieši problém s čiernymi stavbami na obecných pozemkoch, ani s existujúcim bytovým fondom.
Veľa ľudí si myslí, že každý býva tak, ako si zaslúži. To ale nie je pravda. Bývanie je základná ľudská potreba - pritom drvivá väčšina tých, ktorí majú s bývaním problém, v podstate nemá žiadnu možnosť, ako vyriešiť svoju situáciu svojpomocne.
Akákoľvek skupina ľudí je len taká silná, ako je silný jej najslabší člen. Ak nepodporíme tých, ktorí to potrebujú, v konečnom dôsledku na to doplatíme všetci.
Obecné nájomné byty dokážu budovať aj v najmenších slovenských obciach s miniatúrnymi obecnými rozpočtami. Preto neexistuje ani jeden rozumný dôvod, prečo by sa taká výstavba nedala realizovať aj v Záhorskej Vsi. Existujú aj iné preverené a funkčné spôsoby, ako obec môže svojim obyvateľom pomôcť s bývaním.
Rovnako by sa dalo pohnúť aj s inými vecami, ktoré nás tu trápia. Začať sa pritom môže aj tak, že občania budú chodiť na zasadnutia obecného zastupiteľstva, kde budú žiadať riešenie nielen bytovej otázky, ale aj všetkých problémov, na ktoré má obec dosah.
Anna Miškerníková
(článok vyšiel v Záhorskom hlásniku č. 79 - 2/2024)
Zasadnutie sociálnej, bytovej a školskej komisie 12.3.2024
K bodu č. 3
Komisia obdržala výpoveď z nájmu pani Antaličovej. Uvoľnený 2izbový byt na 2. podlaží bude voľný od 1.5.2024. Zoznam žiadostí o byt prechádzala komisia jednotlivo, pričom zohľadňovala podmienky prideľovania bytov určené VZN obce Záhorská Ves č.112019, ako aj Zákona č.443/2010 Z.z., predovšetkým podmienky požadovaného príjmu, sociálnej situácie, ako aj miesta bydliska žiadateľov. Prebehla búrlivá diskusia. Pán Erik Danihel oznámil, že ho zákon ani VZN nezaujímajú. Predsedníčka komisie požiada hlavného kontrolóra obce, aby sa vyjadril k podmienkam poskytovania bytov v 21BJ.
Uznesenie č. 5/2024
Sociálna, bytová a školská komisia odporúča starostovi obce prideliť uvoľnený byt vybraným záujemcom v tomto poradí: 1. Róbert Byhári 2. Kevin Vrba
Hlasovanie: za: 5 (Mgr. Klik, Mgr. Jurík, Mgr. Trstenská, PhD., p. Miškemíková, p. Meňhartová), proti:4 (E. Danihel, P. Danihel, p. Miklušičáková, p. Poláková), zdržal sa: 0, neprítomní: 0
Pani Poláková sa vyjadrila, že je škoda, že sa poslanci nevenujú plánom na výstavbu bytov a bolo by vhodné pracovať na výstavbe nízkonákladových bytov, aby sme mali možnosti bývania pre obyvateľov, ktorí bývajú v nevhodných podmienkach, alebo sa chcú osamostatniť a nemajú dostatočné finančné zázemie. Pani Miklušičáková rovnako podporila túto myšlienku, s ktorou sa väčšina komisie stotožňuje.
https://www.zahorskaves.sk/documents/dokumenty38/9917_zapisnica-zo-zasadnutia-socialnej-bytovej-a-skols-kej-komisie-zo-dna-12.3.2024.pdf
Manželia Byhárioví pri riešení svojho bývania komunikovali aj súkromne. Keď opakovane nič nevybavili so starostom, obrátili sa na poslancov obecného zastupiteľstva a hovorili a písali si aj so mnou (keďže som členka sociálnej komisie).
Pani Byháriová mi súkromne napísala, že sa s manželom dozvedeli, že starosta uvoľnený byt mieni prideliť pani Slatinovej. Neskôr mi preposlala mail, ktorý dostali od poslanca Poláka, pričom ma poprosila o vyjadrenie - čo som aj urobila. Môj text manželia Byhárioví potom poslali poslancovi Polákovi. Ten následne mailom reagoval na moju mailovú adresu.
Súkromné komunikácie a informácie nemajú na internete čo robiť, preto tu nie sú - a ani nebudú. Časť mojej odpovede poslancovi Polákovi som tu cenzurovala kvôli zachovaniu súkromia rodiny.
*
14.4.2024 Peter Polák (adresované Byháriovým)
tak ešte raz a toto bude moja posledná odpoved. rozhoduje poradovník a platobné schopnosti. v poradovníku je prvá slatinová , ja neviem s ktorým šišulákom žije, ak splní platobné podmienky , moja povinnosť je zahlasovať za ňu , neviem , kto má kolko detí a či to vôbec rozhoduje. ak bola prvá a splňa všetky podmienky tak zastupitelstvo by ju malo schváliť. komisia navrhla vás a vrbovcov , to je pravda. teraz komu to dať? vám , alebo vrbovcom? komu? ked byt dostanete vy , tak budú nasraní vrbovci a naopak. preto sa musia dodržiavať nejaké zásady , podla ktorých sa rozhoduje. poradie a platobná schopnosť. kto je druhý po slatinovej na rade neviem , možno že vy , ak splníte všetky podmienky , to znamená , že BUDETE NA RADE V PORADOVNÍKU a splníte platobné podmienky , hlasujem za vás. to je všetko. peknú nedelu , idem makať do záhrady
*
*
15.4.2024 17:09 Peter Polák (adresované iba mne)
byhári mi písal , že nieje socialny prípad , že on pracuje a jeho žena poberá rodičovský príspevok , že je schopný zaplatiť niekolko nájmov dopredu , dokonca bol ochotný kupovať pozemok a stavať asi dom.......prečo potom klamete , že je socialny prípad?
*
15.4.2024 17:13 Peter Polák (adresované iba mne)
preposielam skopírované od byháriho :
ale my nepoberame socialne davky ani nic ja pracujem a manzelka pobera rodicovsky prispevok este sme povedali ze vieme dat aj depozit a este aj najomne vopred na nejake mesiace a vie ze tu dlho nebudeme a stale si ide svoje a stale si vybera ako sa hodi jemu pytali sme pozemok nie je obvolavali sme byty v malackach no s detmi nechcu
prečo nedáte trestné oznámenie na ludí v malackách ktorí ich odmietli že vraj kvôli deťom?
*
15.4.2024 17:14 Peter Polák (adresované iba mne)
všetko čo ste mi napísali aj vo vašom mene aj mene byháriho zverejním , zverejním aj vaše vyhrážky ohladom parku pri pošte a vášho milovaného orgovánu , nech ludia vedia , prečo sa tu nič nedá robiť
*
15.4.2024 20:54 Anna Miškerníková (adresované len poslancovi Polákovi)
Vy ste si ten § 22 zákona č. 443/2010 o dotáciách na rozvoj bývania nepozreli, však? Sociálne prípady nie sú len ľudia na sociálnych dávkach - ide o výšku ich mesačného príjmu a zákonom stanovené životné minimum. Sú to všetko verejné informácie, sadnite si s kalkulačkou v ruke a počítajte.
Keby ste prišli na bytovú komisiu, keď sa prideľovanie tohto bytu riešilo (pozvánky sú vždy zverejnené na webe obce - ako určuje rokovací poriadok komisií, za ktorý ste aj vy hlasovali), tak by ste vedeli, že podmienky ohľadom výšky príjmu spĺňali traja žiadatelia. V prípade pána Byháriho sme mali k dispozícii jeho daňové priznanie, výška rodičovského príspevku je tiež vec ľahko zistiteľná.
(CENZUROVANÉ)
(CENZUROVANÉ)
Ľudia, ktorí komerčne prenajímajú nehnuteľnosti, ktoré majú v osobnom vlastníctve, si podmienky určujú sami.
Obce, ktoré prenajímajú byty, na ktoré čerpali peniaze zo ŠFRB, sa však musia riadiť (vyššie menovaným) zákonom o dotáciách na rozvoj bývania. Nemusí sa vám to páčiť a nemusíte s tým súhlasiť, ale to nič nemení na tom, že to tak je. Obec má POVINNOSŤ zo zákona. A vy ako verejný činiteľ vo výkone svojej poslaneckej funkcie máte tiež POVINNOSŤ "riadne plniť svoje povinnosti, ochraňovať záujmy obce, dodržiavať Ústavu Slovenskej republiky, ústavné zákony, zákony a ostatné všeobecne záväzné právne predpisy" (to je citát z poslanecké sľubu, ktorý ste zložili).
Čo sa týka zverejňovania - nech sa páči. Nikde som sa nikomu ničím nevyhrážala, a na rozdiel od vás som ani nikoho verejne neurážala, ani nešírila o ňom nepravdivé údaje.
Čo sa týka tohto vášho výroku: "nech ludia vedia , prečo sa tu nič nedá robiť". Verejne sa k obecným veciam vyjadrujem od októbra 2022. Prečo sa NIČ NEDALO UROBIŤ za roky predtým? Prečo ste vy ako poslanec obecného zastupiteľstva a predseda stavebnej komisie za rok a pol NIČ neurobili napr. vo veci dokončenia vodovodu v obci? Alebo prechodu pre chodcov pri pošte? Alebo rozbitých ciest a chýbajúcich chodníkov? Verejného osvetlenia? Rozpadajúcich sa obecných budov? (atď.)
Držala som vás celý čas za nohu?
§ 22 Podmienky a rozsah poskytovania sociálneho bývania v byte
(3) Oprávnenou fyzickou osobou podľa odseku 1 je:
a) osoba, ktorej mesačný príjem spolu s mesačným príjmom ostatných osôb žijúcich v byte je najviac vo výške trojnásobku životného minima,
b) osoba, ktorej mesačný príjem spolu s mesačným príjmom ostatných osôb žijúcich v byte je najviac vo výške päťnásobku životného minima, ak
1. osoba žijúca v byte je osoba s ťažkým zdravotným postihnutím,
2. ide o osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom,
3. aspoň jedna z osôb žijúcich v byte zabezpečuje zdravotnú starostlivosť, sociálne a ďalšie služby vo verejnom záujme, vzdelávanie, kultúru alebo ochranu obyvateľov obce,
c) osoba, ktorá žije v byte sama a ktorej mesačný príjem je najviac vo výške štvornásobku životného minima,
d) osoba, ktorá nepresiahla vek 30 rokov a
1. ktorej sa skončilo poskytovanie starostlivosti v zariadení na základe rozhodnutia súdu o neodkladnom opatrení, výchovnom opatrení alebo ústavnej starostlivosti,
2. ktorej zanikla náhradná osobná starostlivosť, pestúnska starostlivosť alebo osobná starostlivosť poručníka podľa osobitného predpisu, alebo
3. ktorá bola zverená do starostlivosti inej fyzickej osoby ako rodiča na základe neodkladného opatrenia a pred dovŕšením jej plnoletosti bol podaný návrh na zverenie tejto osoby do náhradnej osobnej starostlivosti, pestúnskej starostlivosti alebo na ustanovenie poručníka tejto osobe podľa osobitného predpisu,
e) osoba, ktorej sa poskytuje bytová náhrada za byt vydaný podľa osobitného predpisu,
f) osoba, ktorej sa poskytuje bývanie z dôvodov hodných osobitného zreteľa.
(4) Mesačný príjem oprávnenej fyzickej osoby a ostatných osôb žijúcich v byte podľa odseku 3 sa vypočíta z príjmu za kalendárny rok predchádzajúci roku, v ktorom vznikol nájom bytu, ako podiel tohto príjmu a príslušného počtu mesiacov, počas ktorých sa príjem poberal.
(5) Životné minimum podľa odseku 3 sa vypočíta ako súčet súm životného minima pre plnoletú fyzickú osobu podľa osobitného predpisu za každú plnoletú fyzickú osobu, ktorá žije v byte a súm životného minima pre nezaopatrené dieťa podľa osobitného predpisu za každé zaopatrené neplnoleté dieťa a nezaopatrené dieťa, ktoré žije v byte. Pri výpočte sa vychádza zo súm životného minima platných k 31. decembru kalendárneho roka predchádzajúceho roku, v ktorom vznikol nájom bytu.
(6) Podmienky ustanovené v odseku 3 sa posudzujú pri uzavieraní nájomnej zmluvy a na zmeny podmienok počas platnosti nájomnej zmluvy sa neprihliada.
(7) Žiadateľ podľa § 7 písm. a) a b) ustanoví vo svojom všeobecne záväznom nariadení okruh oprávnených fyzických osôb podľa odseku 3 písm. f) vrátane dôvodov hodných osobitného zreteľa. Fyzickým osobám podľa prvej vety môže žiadateľ prenajať najviac 20 % z počtu podporených nájomných bytov vo svojom vlastníctve. Za podporený nájomný byt sa považuje nájomný byt, na ktorého obstaranie bola poskytnutá dotácia podľa tohto zákona alebo podľa predpisov účinných do 31. decembra 2010.
*
(Poslanec Polák už neodpovedal. Hm.)
18.4.2024 mi manželia Byhárioví napísali, že ich oslovil poslanec Polák s tým, že im našiel pozemok na stavbu domu. Informáciu vtedy manželia označili za súkromnú a požiadali, aby sme sa na najbližšom zasadaní OZ nevyjadrovali k prideleniu uvoľneného bytu. Vyjadrila som pochybnosti o vhodnosti takéhoto riešenia, ale želanie som rešpektovala. Rovnako ako poslanci, ktorých som o rozhodnutí Byháriových informovala.
Zasadnutie OZ 23.4.2024
Z najdlhšie podanej žiadosti sa stala opakovaná žiadosť, a keďže sa žiadosti o pridelenie bytu vyraďujú a potom skartujú, tak o poradí žiadateľov môže OcÚ smelo tvrdiť vlastne čokoľvek. Pričom sa taktne nechá bokom, že dĺžka podania žiadosti v kritériách na pridelenie bytu vôbec nie je.
V skutočnosti pani Slatinová vlastne nespĺňa ani jedno kritérium, uvedené vo VZN 1/2019, ale k tomu sa starosta tiež nijako nevyjadril.
Zasadnutie OZ 21.5.2024
Opäť sa zápisnica odchyľuje od diania na zasadnutí, odporúčam pozrieť záznam. Diskusia o pozemku začína v zázname o 11:40.
zápisnica: https://www.zahorskaves.sk/documents/dokumenty29/9063_zapisnica-oz-21-05-2024..pdf
videozáznam: https://www.youtube.com/watch?v=juLj6y4VBxU
Zasadnutie sociálnej komisie 24.6.2024
K bodu č. 2 Zámer – predaj obecného pozemku
Komisia podrobne prebrala všetky aspekty plánovaného odpredaja pozemku, pričom sa zhodla na tom, že by nielenže nešlo o koncepčné riešenie bytovej otázky obyvateľa, ale práve naopak, zo strany obce by mu bolo ponúkané riešenie odporujúce zákonu, ako aj VZN obce. Problémom by bol fakt, že daný pozemok nie je stavebným pozemkom, nedá sa naň oficiálne zaviesť elektrina, voda či plyn, rodina by bývala v nevyhovujúcich podmienkach. Komisia sa zhodla na tom, že intenzívne začne pracovať na koncepčnom riešení situácie, navrhuje zakúpenie tzv. tiny domov, ktoré by slúžili ako nájomné krízové ubytovanie pre rodiny s nízkym príjmom, ale zároveň preverí možnosti financovania nízkoprahového nájomného bývania z externých zdrojov. Komisia sa principiálne stavia negatívne k odpredaju obecného majetku a vyzýva vedenie obce, aby sa obecný majetok plne využíval pre potreby obyvateľov a zveľaďoval miesto predaja.
Zasadnutie OZ 25.6.2024
Zápisnica z tohto zasadnutia ešte nie je zverejnená. (Podľa rokovacieho poriadku mala byť zverejnená do 15 dní od zasadania, čiže v tomto prípade do 10.7. - ale proste nie je.)
Vo videozázname trvá debata o odpredaji pozemku pre pána Malíka/pána Byháriho od 1:11 do 1:20 a za tých deväť minút okrem iných rečníckych perál z úst starostu odznelo: My sme sa nebavili o žiadnom stavaní, my sme sa bavili o tom, že si od nás odkúpi... koľko? 200 metrov. Hotovo, to je všetko. (...) A nielen stále o nejakom byte a kde ho dáme. No, asi ho nedáme, nemáme, čo máme robiť?
Jasne, a keď náhodou voľný byt máme, tak ho pridelíme niekomu, kto má "opakovanú žiadosť".
Videozáznam: https://www.youtube.com/watch?v=9ZSGKJ2-U94
9.7.2024 bola osemčlenná skupina obyvateľov Záhorskej Vsi (poslanci, členovia sociálnej komisie a pracovníci komunitného centra) na stretnutí s vládnym splnomocnencom pre rómske komunity Alexandrom Daškom. Okrem iného sa na stretnutí hovorilo o možnosti čerpať finančné prostriedky na výstavbu nielen obecných bytov, ale aj vodovodu, kanalizácie a inej infraštruktúry, a to nielen pre Rómov, ale pre všetkých obyvateľov obce a pre celú obec. Spoluúčasť je 0 % (čiže obec by to nestálo ani cent) a všetky podmienky sú ľahko splniteľné (vymenované vo videu nižšie od 5:10).
Ak by sa do toho poslanci pustili (no, vlastne by to malo riešiť OcÚ, aleeee...), v priebehu pár mesiacov by sme mohli začať stavať nie jednu, ale hoci aj tri nové obecné bytovky.
Má to malý háčik.
Potrebujeme podpis starostu obce.
(edit 21.7.2024 )
FB skupina Záhorská Ves - miestny klub ZOMOS
21.7.2024 9:47
I keď je v tejto chvíli väčšina z vás zamestnaná poslednými neslávnymi udalosťami, v pozadí sa dejú i iné, nemenej zaujímavé a pre našu budúcnosť podstatnejšie veci. Vďaka aktivite vedúceho Komunitného centra, pána Mgr. Juríka sme sa 9.7. mohli zúčastniť stretnutia s pánom splnomocnencom vlády SR pre rómske komunity, Mgr. Alexandrom Daškom. Veľmi si vážime, že nás prijal napriek časovej zaneprázdnenosti. Pozvanie na stretnutie dostal starosta obce, všetci poslanci a členovia Sociálnej, bytovej a školskej komisie.
S pánom splnomocnencom sme prebrali predovšetkým možnosti získavania finančných zdrojov, aktuálne, ako i nadchádzajúce výzvy, ktoré budú úradom vyhlásené. Zároveň sme požiadali o podporu pri myšlienke akútnej potreby strednej odbornej školy v Malackách.
Do výziev vyhlásených týmto úradom sa môžu zapájať obce, ktoré sú uvedené v Atlase rómskych komunít. Naša obec v ňom je a aktuálne sa snažíme o úpravu údajov tak, aby viac zodpovedali skutočnosti. Nespornou výhodou čerpania dotácii cez tento úrad je, že je pri nich NULOVÁ finančná spoluúčasť obcí. Keď si zbežne prezriete úspešné projekty za uplynulé obdobia, obce okolo nás už roky chápu výhody takto získaných financií.
Je načase, aby aj naša obec naskočila a hoci chytáme vlak za posledný vozeň, nechceme to vzdať.
Stretnutia sa zúčastnili Mgr. Kákoš (riaditeľ DEPAUL), Mgr. Jurík (veduci komunitného centra), Mgr. Andelová, Mgr. Trstenská PhD., Mgr. Klik, p. Meňhart, p. Miškerníková, p. Meňhartová.
Súvisiace články:
Obecné byty
Obecné byty II.